正常人谁愿意写楼市呀？说涨价吧，一帮人骂你闭眼鼓吹，不顾百姓死活；说降价吧，又有人说你腹黑，业主和开发商先不愿意。
不过，最近还是有人在问。为了我不到10人的粉丝，这两天还是去现场看了下。个人观点，权作一笑。
房价已破万，说的哪一家？
元高新区来买房，现实真是如此吗？现场，这家盘的销售人员介绍说，在售的两个楼座，的确有一套是元每平方的，是一楼的毛坯。更多的是至平米高层，毛坯价元左右。
我们知道，此前高新区的精装房，也不过元。如果再抛去元左右的装修，你觉得真降了吗？
年前，该小区97平米的一套二手房要价万，一个朋友想要，被我阻止了。
理由：三四年前，这里差点成烂尾，后来重新启动一直低于周边；位置相对较偏，保值率低。
如果换成青岛中学隔壁的那家盘，或者天天晚上在被窝里发狠，宣称要开发伊甸园的五百强，二手房这个价格，早就劝他拿下了。
百姓心中有杆秤。这就是口碑和差距。
2.房价真降了，幅度有多大？
不过，高新区楼市真是在降价，不是一家，而是很多家。名义则有的是尾盘，有的是特价。
世茂52+旁边的XX天城，6层精装洋房、带电梯，精装修1.35万元，靠边的1.29万元；高层靠近河东路路边的，也是精装修，地脚不太好的，1.2万左右。和去年底相比，降低了多元.。
据悉，这些盘已托付给专业机构销售，需要交5万元的团购费。
XX天樾的高层，以前是1.5万元，现在仅剩一楼、二楼、顶楼，也已打包给了机构，房价起价1.3万元左右，降低了。
现场人最多的，是奥体中心旁的XX嘉悦。89至平米，精装修对外宣称1.4万元。不过有多种打折方式，工程抵账房，交多少抵多少，针对医护、警务人员家属还有优惠等，看得出来比较灵活。
总的来说，高层、洋房打九折，基本比较常见。这也是新的经济状况和周边形势下的选择。不过说房价破万更多的是噱头。就如同“青岛东”的房子在海阳一样，不能算错，却是忽悠。
3.哪里比较好，有什么特色？
青岛高新区仍然处于全市的价格洼地。比市南市北李沧崂山，价格这里占优势；而人口和位置来说，这里不算太偏，人员层次也还可以。
青岛高新区的特点是什么，环境好、空气好。祥茂河、大沽河、白沙河、智力岛水系、海月湖，再加上随处可见的海滨，给这里增添了诗情画意；
另外就是公共配套服务，比较全面，即将兑现。
教育不用多说，康复大学肯定能秒杀全国，青岛中学、青岛实验学校、北京实验二小青岛分校、58中高新校区、也不错；
商场方面，首创奥特莱斯、鲁商广场、金茂览秀城都在建设中，世茂52+今年肯定能启用；
交通方面，高铁红岛站迟早得启用，周边的环境也在修缮中；胶州湾大桥已降价，地铁8号线之外，连接胶州湾高速、去新机场的连接线，也将动工。
高新区三个片区各有特点，公园美地、珊瑚湾等周边居住人口较多，相对繁华，综合大商场即将跟上；这里代表着高新区的现在；
中欧、海德、紫荆阁靠近海边的青岛中学、青岛实验学校，未来还有宣称要建设的清华附中、以及其他配套的幼儿园、初中；奥体中心旁不仅有会展中心、地铁站，还有58中、利群红岛综合体、健康中心和康复大学等，是极具潜力之地。这里代表着高新区的未来。
就改善型、养老型住房来说，雍华府和紫荆阁的叠拼，均价在1.7万元左右，都送车位、带院子，而且露台都未算在内；天樾的联排，完全是奢侈之风，得房率非常高。
4.为啥会降价，支撑又在哪？
降价是正常的，不降才是怪事。长期以来支撑高新区房价上涨的有两个逻辑，明的是青岛中学、实验学校，众多大项目，暗的则是行政中心迁移。
如今，明白人都知道，迁移几年内不必再提。市民健康中心等大项目也在推进，不过什么新图书馆、湿地公园、新八大关也不再冒泡。再加上春节以来这场战疫的影响，周边形成的分流：
城阳的共有产权，相当于打八折或者提前垫付三成，形成托市利好；胶州成高配之地，承担众多大项目，站位上全青岛并无敌手。
其实很多时候，买房是买预期。高新区太需要释放几个大利好、大红包，提振士气民心了。无论是高铁站，还是科技馆；无论是支持青岛实验学校开设高中部，还是清华附中真的确定模式；
即便这些都没有，也应该讲透一带一路、新机场对接和康复大学带来的利好。这并不是仅仅为了房价稳定，而是让企业和百姓能够看好。
房价未来会咋样？经济趋缓，会物价普跌还是物价上涨？世界会更加保守，还是更加开放？这些都是专家们混饭吃的招牌。对于购房者来说，