房价能重回15年？国家一锤定音，2大新政将至，马云预言或成真
俗话说欲速则不达，在任何行业中一旦过度追求产能，往往最后结局都并不是太美好。但对于房地产来说，这显然就失去了参考价值。自从年房改以来，市场一路高歌，曾几何时年楼市普遍低迷，房价和商品房销售额大幅度下滑，但在强势救市下，房价终究还是触底反弹，紧接着遇到了“去库存”战略目标，使得市场水涨船高，买房赚钱逐渐成为大家的潜意识。表面上来看，这十几年的发展历程浓缩为这一句话，但房价却出现了10倍之差，高房价的隐患也逐渐凸显，例如在结婚买房的社会风气下，近年来年轻人的结婚率持续下滑，其中买不起房占主要因素。
客观来讲，随着近年来国家坚持不懈的调控，楼市形势早已发生翻天覆地的变化。仅从调控次数来看，年次，而年高达次，至于今年，我只能说调控次数只多不少。而从宏观条件来看，资金层面发生本质变化，首先我们得明白开发商的盈利模式，靠着银行的贷款拿地建房，由于价高者得引起“地王”的案例屡见不鲜，其次依靠预售制获取现金流完成后续周转，也就是说开发商一直在透支自身资金。而自从年开始，央行降息降准均采取定向方式，隔离楼市。从去年超家开发商倒闭来看，我们可以很直观的判断开发商的好日子要到头了。
针对以上背景来看，房价能重回15年吗？首先我们得承认一个事实，房价下跌就意味着财富蒸发，对于持房者来说，下跌30%就直接意味着破产，贷款利息还不上，即使房子卖不去依然于事无补，所以理性来讲，房价下跌本身是一个伪命题，有房之人希望房价上涨实现财富增值，而无房之人借此房价下跌抄底买房，核心思想都是买房赚钱。在我看来，想要判断房价走向，表面上是供需关系，实则是市场总量和人口的博弈，而不是局限于某一楼盘，某一区域，更直白的应该以城市人口流入率为标准，政策风向为辅。
早在去年官媒就转发文章，明确表示我国市场将供大于求，其次房产税正在加紧推进，空置房问题迟早会解放，这对于强二线城市来说，这将会是一次挑战。至于人口总量趋势，年我国人口出生率仅为10.48‰，再创历史新低，也就是说年人口负增长的拐点提前将至。在这一增一减的背景下，房价重回15年并不是不可能，如果硬要说第一站点，无疑是那些人口流入率始终为负增长的三四线城市，本地人口一直外流，再加上周边二线城市波动，以小换大群体将掀起一阵拋房潮，此时我只想说，那个时候又有谁想接盘呢？
事实上对于这一点，国家早已一锤定音，2大新政将至，主要有以下内容：一是棚改已成过去式，旧改将成为新一轮标杆，房价并不存在投机性因素，棚改攻坚十三五政策明确表示“到了年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”；二是土地迎来多重改革，1号文件明确表示农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式发展乡村产业，其次国家将农用地转换为建设用地审批权授权各省市，这对于土地用地相形见绌的一二线城市来说，将会放大城市的核心竞争力。
看到这里，我不禁感叹马云的预言恐怕要成真了，房价如葱并不是一句玩笑话。从当下市场行情来看，房子降价卖，都还不一定能卖出去，持房者焦虑，购房者观望，这只会加剧市场竞争效应，房价没有最低，只有更低。其次由于今年的外界因素，无疑是压缩了市场周期，有着部分开发商75折打头阵，其次部分城市下调首付比例，虽说已撤回，但仍有参考价值。对于今年，我只能说仅从购房成本来说，重回15年有一定概率，至于此后能否持续增值，那就另当别论。说到底，其实大家心中都有一杆秤，需求来了，不买房恐怕也不行，但有一点要记住，切勿盲目跟风。