在刚刚过去的年里，有好多事令人难忘，这一年很复杂，楼市很困难，当然不仅仅是楼市，几乎每一个人都过得不容易，所以，在这一年我们听到的各种声音也很多，五花八门，尤其是在房地产长期看在探索新发展模式，短期又遭遇严重困难的特殊时期，更是有不少专家为楼市开出自己的“药方”，管不管用，却让网友们评论得乐此不疲。因为有些言论就是哗众取宠，有些言论或许是人在其位立场如此，有的言论则对楼市发展提出了冷思考。总之，什么样的言论都能听到，作为我们普通人，要有自己的辨别能力，说得对的听听，认为不对的一笑而过。
我特意从我写过的文章中找到了这些专家们的言论，有很多都是上过热搜的，当然不全，因为这样的人太多，但我精选的这些都具有代表性，或许对楼市有一定的参考性，不妨大家也来评评理。
1、地产大佬杨国强：地产的曙光已经显现。12月2日公司内部月度管理会上，杨国强一锤定音：“地产的曙光已经显现。”这显然是对当前房地产乃至整个大环境拐点的一个判断，至于是否正确，相信每个人心里都有一杆秤，说是拐点，可以从政策上看得到，但市场层面的拐点还言之过早。
其实，曙光的贡献不在于市场是否已回暖，而更在于它给了人们希望和盼头。有不少人认为楼市回暖至少也要等到6月份了，我觉得不着急，只要越来越好就是好。
2、中航基金副总经理兼首席投资官邓海清：年房地产或迎来报复性反弹。年年底，经济学家邓海清表示，年被压抑的房地产需求会得到恢复，作为消费品的房地产将出现上涨，甚至是报复性反弹。
此言一出，立刻引发热议，房地产真的具备报复性反弹的条件了吗？经济学家马光远则认为，这个概率等于零。我认为与其借此来为房地产市场壮胆，倒不如踏踏实实得做好该做的事，尤其是房地产经历高速增长后需要改掉的臭毛病。
3、北大经济学博士孟晓苏：房价不再下跌，百姓才有信心。年11月，北京大学经济学博士孟晓苏接受媒体采访的内容曝光，他认为，在房价下跌预期下，老百姓当然不会买房了。只有让老百姓相信房价不会再下跌了，他们才敢重回市场。只有房价上涨，他们的信心才能回来。
实话实说，他的前半句我认为没有毛病，老百姓买涨不买跌确实是真的，但我们必须清楚，此时的买涨不买跌跟过去不一样，现在即使有心也是无力，如果这样的市场还让房价大涨只能让老百姓更加失望，回到过去的失望状态，不是说房价不能上涨，而不是故意制造人为的上涨。
4、北大教授姚洋：中国住房依然不够。年8月10日，北大教授姚洋的演讲视频引发