作者莫开伟系中国知名财经作家
今天有两个新闻，刷爆了朋友圈，一个是孟晓松专家觉得今年老百姓存款增长了15万亿元，百姓如果拿出5万亿元买房，将会带动房地产业脱困，也将带动中国经济复苏。
还有一个就是马光远先生建议降低房贷利率鼓励民众购买首套房，大致意思也是用此举帮助今天的中国房地产业脱困。
让我说，这两位专家的观点都不靠谱，让人大跌眼镜，也是不知民众之苦站着说话不腰痛的人，与“何不食肉糜”一样滑天下之大稽。
为何这么说呢？从理论上看，孟晓松先生的观点似乎可以一试，但他依然对当前百姓存款增长的原因没有真正了解。老百姓存款增长那是“虚假繁荣”，并非真正的收入增长带来的存款增长，而只是在三年疫情之下不敢投资、不敢消费，从牙缝里挤出来的钱，这些都是应付家庭不时之需的。尤其现在经济环境不景气，谁敢投资，投资大都肉包子打狗，还是将钱存在银行“现金为王”最稳重；三年疫情不少人失去了工作，没有了收入，有诸多的消费后顾之忧，谁敢放肆消费？再说了，当前养老、医疗、教育等支出呈不断加大之势，还有不少人有房贷和车贷的压力，哪敢从容消费？
而且，当下，中国的房子建得太多，有资料披露够34亿人居住，购房刚需族人数随着人口拐点的到来已大大减少，而且五六十年代乃至七十年代出生的民众家庭有不少人有几套房子，他们将房子赠送给自己的子女或亲戚，有不少人也不需要买房，现在还去鼓励民众购房显然不合时宜。
还有现在购买房子除了一线大城市之外，其他城市购买之后跌值的风险较大，房子只能用于居住，没有了金融投资属性，鼓励百姓购房不等于是让广大普通民众当房地产疲软的“接盘侠”吗？再说了，购买那么多房子干什么，房子只能居住，不能当饭吃，也不能当钱使，一旦购买了变现特别难，根本没有存款那么强的流动性。我不知道这位专家是何用心？我相信民众对他的观点大都会嗤之以鼻的，明显是不负责任的建议。
早知今日何必当初？发展中国经济还是得另想其他办法，不能将主意全部放在老百姓购买房子的身上，中国要造那么多住房干什么？民众要购买那么多房子干什么？劝老百姓购房在当下是一种不负责任的诱导。现在确实到了引导房地产健康发展、或者说对房地产业抱定壮士断腕的决心了，长痛不如短痛，趁现在淘汰一些房企，加速中国经济转型，真正提高经济增长质量，让民众有更多的幸福感和获得感。
再来看马兴远先生观点，降低房贷利率是正确的，也是必须的和应该的，但是鼓励民众购买首套房也是不应该的。
因为现在购买首套房早已不是鼓励就能出成效的，民众自己心里早就有一杆秤了，要不要购买首套房，是租房还是购房，我相信这些想法或观点，民众心中都有自己的打算了，不是外界鼓励所能激发出来的。同时，现在中国刚需到底还有多少人，中国已进入人口拐点，总人数今年就有可能出现下降，五六十年代甚至七十年代的人每个家庭都有几套房，他们的房子除了租出去之外，不少给了他们的子孙和亲戚朋友，尤其二手房交易也不是一个小数目。再次，中国的房子已修得够多了，中国有这么多人加入刚需行列吗？
因此，现在在中国鼓励民众购房非常不合时宜，中国的房地产危机不是刚需族不购房（当然他们也有些确实缺乏购房能力，即便降低首套房贷款利率也不会产生多大成效），也就是说并非需求端不发力，而是供给端出了问题，建造的房子量太大了，大到中国人自身根本不需要这么多房子有时候了。
民众能否购买首套房，还是要把它交给市场，让民众自己选择，不需要加以行政的干预，只有市场释放出的消费潜能才是真实的，才是符合客观经济规律的。否则一切鼓励民众购房的言行都无疑是“催生素”，最终都将是有毒的，遗害中国房地产业的健康可持续发展，也将成为中国经济的拖累。