小区密探系列自推出以来就备受各位网友们的支持，网友们想看的小区真的是太多啦！根据大家的呼声，乐山楼市本期走进乐山城北片区的“天富美”楼盘中的美的·珺御府，为大家打来最新密探消息。
在实地探访之前，我们首先来了解一下美的珺御府的基本情况：
美的·珺御府是城北片区受热议的新盘之一，开发商为美的置业，由14栋住宅围合而成。珺御府是在年12月开盘的，目前还依然在售；美的开盘价格在元/㎡，现在在售均价约元/㎡，价差不是很大。
此外，美的一期1栋、2栋、3栋住宅楼已于年6月正式交付，乐山楼市由此正式进入先交付的楼栋实探。
（数据来源：安居客乐山站）
对于美的珺御府小区的地理位置，大家从下图便可以明确地了解。珺御府距离乐山万达广场步行几分钟的距离，片区内有乐山一中、医院（规划中）等多种配套，完全可以满足居住者日常生活需求。从居住的角度来说，城北片区已经发展成为了宜居片区，因此适合安家置业。
（美的·珺御府位置示意图）
小区内部环境
走进小区，映入眼帘的是中庭景观。由于二期楼栋和绿化还在修建和打造中，美的·珺御府目前只看得到四分之一的中庭，所以现在可以看到的区域并不是很大。
（俯瞰中庭景观还未全部交付）
很直观地看到，小区中庭的绿化并没有特别惊艳，有些刚移栽的树木和草坪并没有很葱郁（可能是由于夏季天气太热，对树木生长不太友好）。
但乐山楼市看到有园林工人在进行维护，把所有可见的草坪盖上进行养护，听工人介绍说大概一周的样子草坪就可以得到很大改善。
（草坪实景图）
中庭内，步行道上有单独设计有塑胶跑道，道路也比较宽敞。
（塑胶跑道实景图）
侧面中庭的打造还在继续，可以看到早晨已经有工人在进行浇水、维护花草树木，这里的绿化也要比正中庭的绿化要更精致一些。
乐山楼市测评：虽然整个珺御府小区还未完全交付，但从仅有的景观中可以看出，这应该不是最好的效果呈现，也没有完全符合业主的期待，小区的绿化显得不尽如人意。
走进精装房
在交付的几栋楼中，不乏有一些精装房，由于是业主私人的住宅，所以乐山楼市不便放上太多的室内照片。我们在实探过程中看到，这里的精装房做了卫生间、进门鞋柜、厨房抽油烟机及橱柜、卧室门、地板等等，都是一些基础装修。
（精装房的厨房）
但乐山楼市发现，虽然是刚交付，但是装修细节并不是特别好，卧室门框有掉下来的痕迹。据现场柜子安装工人描述到：“这就是这里精装房的装修质量”。嗯…剩下的就留给大家细品了…
（精装房的门框）
在厨房，我们也看到厨房的顶部安装不够到位，天花板接缝空隙较大，有些地方不可细看。
（精装房的厨房）
根据业主所描述，个别精装房还存在墙体开裂的情况，这也是目前业主还未收房的主要原因之一。
（点击可查看大图）
如果存在以上问题，理智办法是先找第三方鉴定机构进行现场勘测、鉴定，看存在的问题是否影响到主体结构或居住质量，如果有安全隐患，可跟开发商协商解决，该整改整改，该赔偿赔偿，但是一定要留存书面协议，双方签字盖章。如果开发商拒绝整改或者协商无果，也要保留证据，以便后期维权。
在年年底的时候，美的一期精装房单价在元/平米，比普通清水房每平米多了多的价格。通过目前我们所看到的情况，这样的装修标准要达到业主的预期恐怕很难。说到底，精装房的质量如何，大家心里都有杆秤。
小区楼栋
（楼栋外立面）
珺御府入户大厅是6米挑高，入户的门厅不大，里面设置有沙发、公告栏、装饰画，该有的都有，但是没有特别大气。
（入户大厅）
在每一栋入户处，都有架空层，内是娱乐设施或者儿童游乐区，也有休息区域。仔细一看，架空层也有贴地砖，还有墙面美化，这一点细节看起来很舒心。
（架空层）
（物业公告栏）
美的珺御府是每栋都是2梯4户的设计，在电梯间有墙砖，宽敞明亮；电梯品牌为日立电梯，为中国知名品牌，也是行业前三甲，电梯乘坐感受较为平稳。
（宽敞的电梯间）
每户人的入户均带有独立的入户玄关，相互独立，也保证了业主居住的私密性。
地下车库
（人车分流）
美的珺御府是完全的人车分流，在地下车库，美的珺御府的车库光线不够明亮，车位也没有地坪漆，就是普通的车库样子，这一点和想象的品质有些差距。
（车库实景图）
好的地方是，由于刚交付不久，有很多装修的业主，所以美的在地下车库设有临时的建渣堆放处，整体堆放不会特别影响车库和楼栋的整体卫生。
（建渣堆放点）
小区物业
据了解，美的珺御府的物业公司是开发商自己的物业——美的物业，物业费为2.08元/㎡。在小区内，乐山楼市看到环境卫生做的还是到位的：园林有人修整，卫生也有物业阿姨在进行打扫。
在物业服务中心，单独有设有云朵之家，即一站式社区服务中心；珺御府的业主可以利用云邻社区APP，可进行线上缴费，业主也可亲自到服务中心咨询。珺御府特别为业主开辟了咨询通道，把真正的智慧社区的打造落到实处，这点值得点赞。
（云朵之家一站式社区服务中心）
至于美的物业的物业服务，还要等入住率高了以后才可以知道，现在还暂时没有特别体验。
结语
作为单价“6”字头的小区，价格不算太贵，业主们也不必太苛刻于小区的方方面面。只要最后物业负责、中庭优越，大环境做到位，也就不算亏。如果是买到精装房，业主可能需要自己多操心了，质量好不好要自己检查清楚了再收房！精装的“水”有多深，懂的都懂。
下一期，你们还想看哪个小区的实地测评呢？欢迎留言给我们，或者扫码进群一起交流。